Vochtproblematiek maar dit keer Rapsel.

Vrinden van dit linkse margeblogje. Rapsel lijkt seriously in de problemen te zitten en 14,14 storten gaat hem niet helpen. Wat ik nodig heb is flink wat juridisch advies want ik zit ondertussen in een situatie die vergelijkbaar is met die van Blasfemist in de zin dat hij van het kastje naar de muur wordt gestuurd en de problematiek alleen maar ernstiger wordt.

In April 2008 kochten ik en Frau Rapsel ons eerste huis. Belangrijke redenen om voor het huis in kwestie te kiezen was het feit dat er flink in gerenoveerd was in 2006 en dat overal kunststof kozijnen waren geplaatst en dat ook de badkamer recentelijk onder handenwas genomen inclusief een nieuwe CV ketel was geplaatst. Dit alles was belangrijk omdat Frau Raps weer ging studeren en we dus zo’n 4 jaar geen grote uitgaven konden doen.

Ongeveer een jaar na aankoop werd er bij ons aangebeld. De onderbuurvrouw had lekkage. Mevrouw is Chinees en spreekt Nederlands zoals de gemiddelde Nederlander Duits spreekt: Ze denkt het aardig te kunnen maar niemand die er een reet van begrijpt.

Uiteindelijk besluit de VVE een loodgieter langs te sturen. Beste man komt langs en kan eigenlijk niets vinden. Op ons balkon treft hij een scheurtje aan in het betonwerk en vraagt ons dit te laten herstelen. Dit doen we maar de reparateur geeft al aan dat het hem stug lijkt dat dit de oorzaak is. Hier begint de nachtmerrie. Meer dan een jaar lang komen er verschillende loodgieters langs via de VVE en niemand die echt snapt hoe het nou kan, er worden eens nieuwe kitranden aangebracht enzo maar niks raakt opgelost en ondertussen beginnen wij zelf ook problemen te ondervinden. Waterdruk valt weg in de douche en de CV ketel loops steeds leeg. Uiteindelijk kom een loodgieter langs op aanraden van vrienden en deze snapt wel wat er aan de hand is ook al ontdekt hij het per toeval: Er zit water onder onze tegelvloer. Hij gooit het een en ander open en ontdekt lekke leidingen op twee verschillende plaatsen. Oorzaak? Prutswerk door de mensen die de badkamer hebben aangelegd. Verkeerde leidingen zijn gebruikt, houtje touwtje verbindingen en de CV ketel is ZO slecht aangesloten dat hij van binnen helemaal doorgeroest is in drie jaar tijd en nog erger hij lekte gewoon gas in de badkamer! De lekkages zijn hersteld en we hebben op eigen kosten een nieuwe CV ketel aangeschaft en de loodgieter raadt ons aan zo gauw als Frau Raps weer aan het werk is om het een en ander te gaan verbouwen. We spreken nu omgeveer half 2010 en de problemen lijken opgelost maar nee: De lekkages zijn weg maar er zit dusdanig veel vocht in de hele badkamervloer dat de vochtvlekken bij de onderbuurvrouw die ondertussen ook flink aan het schimmelen zijn geslagen niet opdrogen. Loodgieter komt langs dit keer om te gaan offreren wat het gaat kosten om alles open te gaan gooien en te herstellen. Dit komt uit op een fiks bedrag van om en nabij de 5000 euro dus nu wordt wel duidelijk dat we dit niet even kunnen doen uit eigen zak of een klein rekeningetje naar de VVE sturen die ook onze opstalverzekering beheerd. Zoals verwacht gaat de verzekeraar niet zomaar akkoord en wordt een schade expert langsgestuurd voor een lekdetectie wat dus voorheen niet gedaan is. (I kid you not) Hij ontdekt dat eigenlijk de hele badkamervloer zeiknat is en dat die eruit moet en dat ook de keukenvloer te nat is. Hij schat het bedrag van mijn loodgieter nog laag in! Expert stelt dat dit grotendeels verzekeringswerk betreft dus daar vertrouwen we maar op. Uiteindelijk vandaag meer dan twee jaar na de eerste melding is de kogel door kerk: De verzekeraar gaat niet over tot uitkeren want het zou een individueel probleem zijn door eigen leidingen. De VVE houdt het hier ook bij en trekt zich verder terug.

Wat nu? Bij aanschaf hebben wij een bouwkundig inspectie laten doen waaruit voort kwam dat alles in orde was met het huis en niet dat de hele badkamer eigenlijk een puinhoop was. Verborgen gebreken kan je het ook niet op gooien omdat het daarvoor te laat aan het licht kwam. Moeten wij nu bloeden voor iets waar we niets aan kunnen doen en waar we reëelerwijs alles aan gedaan hebben om te voorkomen? (inspectie)

Ook het feit dat eigenlijk iedereen die langs is gekomen van schade experts tot loodgieters stelde dat dit grotendeels verzekeringswerk zou moeten worden sterkt ons in de mening dat dit verhaal niet af is. Ik weet wel dat de mensen die de lekdetectie kwamen doen aangaven dat er de nodige schade aan tegels en kitranden werd geconstateerd maar die hebben we ook aangegeven dat dit komt van het veelvuldig opengooien van allerlei plaatsen in de afgelopen periode en dat het wachten was op het groene licht om over te gaan tot herstel.

Frau Rapsel en ik zitten echt even met de handen in het haar want we hebben geen idee wat we nu moeten gaan doen. Ik heb de brief van de verzekeraar nog niet kunnen lezen, Frau Raps heeft net alleen het oordeel doorgebeld maar ik wil nu meteen al actie ondernemen. De rechtsbijstand zal waarschijnlijk moeten worden ingeschakeld en een bevriende verzekeringsexpert (die dus ook al stelde dat dit gewoon opstalverzekeringswerk moet zijn) zal ik erbij roepen maar ik hoop dat naar aanleiding van Blasfemists’ topic waar bleek dat er heul veel expertise hier rondloopt er ook mogelijk iemand mij zou kunnen helpen met dit zwaar van Damocles dat nu al twee jaar boven ons hangt. Wat we in ieder geval zeker weten is dat we gewoon niet een paar duizend euro tevoorschijn kunnen toveren.