
Gronk heeft recentelijk het genoegen gehad om een *spuug* makelaar *spuug* over de vloer gehad te hebben. Voor de verkoop van z'n woning. Nou heeft gronk geen haast; gronk zit prima waar-ie nu zit, maar ach, iets groters zou wel fijn zijn. Maar om in de huidige markt nu een woning te kopen zonder eerst je eigen woning verkocht te hebben... brrrr. Anyway, makelaarskantoor gevraagd voor advies, en die wilden meteen een afspraak maken om dingen door te nemen en een prijsadvies uit te brengen. Ach, ze doen maar.
Makelaar komt langs. vind alles leuk en aardig, mooi pandje, moet goed te verkopen zijn, etc. Maar dan.
'ja, voor de foto's moet er wel even flink geruimd worden. Alle losse spullen moeten weg, d'r mogen geen persoonlijke dingen meer staan, zoveel mogelijk spul weg zodat je het idee hebt van ruimte.'
'OK, voor foto's kan ik dat begrijpen..'
'...en daarna is het een kwestie van bijhouden. Want Henk en Ingrid^W^W^Wpotentiele kopers willen natuurlijk een zo goed mogelijk gevoel krijgen van de woning.'
'eh, wut? ga je nou serieus beweren dat ik een half jaar of voor hoelang het duurt dat de boel verkocht wordt in een zen-woning moet wonen?'
Wel, blijkbaar wel dus. Makelaars zijn blijkbaar niet in staat om duidelijk te maken dat 'een te hoge vraagprijs' niet opgelost wordt met minder zooi in een woning. Of willen dat niet.
Ondertussen ken ik collega's die zo al ruim anderhalf jaar in een steriele woning wonen, met alles ingepakt. En toen m'n broertje laatst mensen had die z'n stek kwamen bezichtigen (en afketsten omdat 'de woonkamer toch wel klein was') kwam de makelaar met de briljante suggestie om de babybox voor hun kindje --zo'n beetje het enige wat er nog stond-- dan maar op te ruimen.
Anderen nog meer horrorstories?
Makelaar komt langs. vind alles leuk en aardig, mooi pandje, moet goed te verkopen zijn, etc. Maar dan.
'ja, voor de foto's moet er wel even flink geruimd worden. Alle losse spullen moeten weg, d'r mogen geen persoonlijke dingen meer staan, zoveel mogelijk spul weg zodat je het idee hebt van ruimte.'
'OK, voor foto's kan ik dat begrijpen..'
'...en daarna is het een kwestie van bijhouden. Want Henk en Ingrid^W^W^Wpotentiele kopers willen natuurlijk een zo goed mogelijk gevoel krijgen van de woning.'
'eh, wut? ga je nou serieus beweren dat ik een half jaar of voor hoelang het duurt dat de boel verkocht wordt in een zen-woning moet wonen?'
Wel, blijkbaar wel dus. Makelaars zijn blijkbaar niet in staat om duidelijk te maken dat 'een te hoge vraagprijs' niet opgelost wordt met minder zooi in een woning. Of willen dat niet.
Ondertussen ken ik collega's die zo al ruim anderhalf jaar in een steriele woning wonen, met alles ingepakt. En toen m'n broertje laatst mensen had die z'n stek kwamen bezichtigen (en afketsten omdat 'de woonkamer toch wel klein was') kwam de makelaar met de briljante suggestie om de babybox voor hun kindje --zo'n beetje het enige wat er nog stond-- dan maar op te ruimen.
Anderen nog meer horrorstories?
Witjoekel Vilmer: Heersende serie Reflectomaus!
Onder de leden: Als je iemand een looser noemt, wat ben je dan zelf...
biermeester: Dat zijn prima Donnas.
Het neefje van Tofik: Blijft een smeris.
Tralala: Ach, hij is toch al gediskwalificeerd, dus geen gez...
Witjoekel Vilmer: las ik dus. Is het mogelijk om op latere leeftijd d...
Witjoekel Vilmer: terwijl er nog geformeerd wordt ja, tenzij het nog ...
Geenszins Joling: Sowieso kennen die twee elkaar ook uit UFO.
Geenszins Joling: Hey, dat Waysted: daar zit Pete Way in en in een gr...
Jack Random: Muzikale omlijsting.
Totaal aantal: 1267
Waaronder de leden:
0Mostel Ketsman Joram Eet Shoarma biermeester lewax DDWW, Steampimp. Witjoekel Vilmer Meneer van Dale Onder de leden Tralala Nisses Het neefje van Tofik grotesnor Geenszins Joling reflectomaus dM, namens Likoed Cali DrSooz globalriot Wildplasser, beroepsweig Brinkmeister Tha KinGuiN- arrogante R Mikhail Both TheStef Monade - category B trai Der Webmeister shitty wok EVH koffieverkeerd pedigree Hardloper RRRobert
0Mostel Ketsman Joram Eet Shoarma biermeester lewax DDWW, Steampimp. Witjoekel Vilmer Meneer van Dale Onder de leden Tralala Nisses Het neefje van Tofik grotesnor Geenszins Joling reflectomaus dM, namens Likoed Cali DrSooz globalriot Wildplasser, beroepsweig Brinkmeister Tha KinGuiN- arrogante R Mikhail Both TheStef Monade - category B trai Der Webmeister shitty wok EVH koffieverkeerd pedigree Hardloper RRRobert

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 3
Aantal reacties: 775
Of over het feit dat de houten balken op de tweede verdieping allemaal krom getrokken zijn en ze nu als veren bovenop de dwarsbalken liggen. Ook leuk.
Of over die keer dat hij kwam kijken waarom de zekeringen er steeds uitklapte, en hij, terwijl de zekering gewoon nog lekker z'n werk deed, eens in de zolder ging rondsnuffelen en ontdekte dat twee draadjes à 220 volt kortsluiting maakten met elkaar. Dat heeft-ie toen maar meteen (terwijl de stroom er uiteraard nog op stond) opgelost.
Oftewel; Het kan altijd leuker dan de makelaar!
Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Of, ook meegemaakt, jonge gezinnen waar de poepluiers nog in de badkamer of de babykamer op de grond liggen.
Ja, daar krijg je als koper meteen zin om te wonen!
Aantal posts: 90
Aantal reacties: 10860
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
En je kunt natuurlijk beginnen door je huis op de retecools te plempen. Met foto's, in- of exclusief rondslingerende TUK's.
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 2
Aantal reacties: 315
Voor het overige:
Ceterum ceseo makelaar esse delendum.
Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Fucking hell, toen ik in 2004 naar woningen aan het kijken was heb ik in bouwvallen rondgelopen waarbij je zag dat d'r eerst voor 50k+ aan de woning gesloopt mocht worden ('authentieke douche, meneer!' -- voor een haastig neergekwakte douchecel op een zolder waar de helft van de muur zonder tegeltjes zat, en de andere helft van de muur niet veel beter was.)
Of een verlaagd plafond wat er voor 10% was uitgesloopt -- net zoveel dat je de rest ook wel moest doen.
D'r is een makelaar in voorschoten die wel verkoopt -- en dat doet-ie door eerst een deal te sluiten met de kopers, en dan tegen de verkopers te zeggen dat het slikken of stikken is. Die gast is in staat om al z'n woningen binnen 2 tot 3 maanden te verkopen (daarna is-ie z'n courtage kwijt, dus hij zorgt d'r wel voor dat d'r binnen 3 maanden een deal ligt).
Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
In ieder geval stapelt ie ze dan nog op ipv dat ze door het hele huis slingeren.
Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
Aantal posts: 21
Aantal reacties: 12998
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Aantal posts: 10
Aantal reacties: 1932
Aantal posts: 4
Aantal reacties: 2555
Maar verder "(...)wat jij wellicht als steriel ziet, een potentiële koper als mooi, strak en ruim ziet. En wat jij als gezellig ziet, een potentiële koper wellicht als een onoverzichtelijke pleurisbende ziet."
Dat geldt andersom natuurlijk ook. Een beetje vreemd uitgangspunt. De ultieme gevolgtrekking is dat je je huis maar alvast moet inrichten naar de smaak van de potentiële koper.
Wat Marjolein zegt dus.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Die jongere broer van me --die z'n zinnen dus heeft gezet op een veel te dure twee-onder-een-kapper, want z'n vrouw wil dicht bij haar familie wonen-- kan dat ding dus niet betalen, en gaat daarom allerlei lulsmoezen bedenken waarom de prijs omlaag moet. D'r mankeert helemaal niks aan die woning, maar de vloer met vloerverwarming is de verkeerde kleur 'en moet er dus uit', de keuken 'deugt niet', de tegeltjes van de badkamer zijn te shiny, etc.
Zo kun je iedere woning reduceren tot bagger.
Overigens zit ik d'r serieus aan te denken om m'n stek tzt te verkopen zonder makelaar, maar met alleen een funda-plaatsing. Ik ben vooralsnog niet zo onder de indruk van makelaars, en ik heb al helemaal geen trek om 3 mille te betalen om door een of andere droplul met krap MBO te worden afgezeken. Wie betaalt, bepaalt.
Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Aantal posts: 10
Aantal reacties: 1932
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Volgens die makelaar 'kon hij er wel doorheen kijken, maar 'kopers' niet'.
Nou snap ik best dat je een woning niet moet laten bezichtigen als 't een zwijnestal is. Duhuh. Maar als je als makelaar alleen makkelijke, halflege woningen voor een bodemprijs kunt verkopen dan ben je ook geen knip voor je neus waard. En verder is 't gewoon gekte op de markt. cargo cult ellende.
En verder moeten alle makelaars dood.
Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Aantal posts: 75
Aantal reacties: 4423
Aantal posts: 75
Aantal reacties: 4423
Wij dachten dat ook omdat we van mening zijn dat niemand zo goed over eigen huis kan vertellen dan de eigenaar zelf, en hadden het aan de eerste kijker verkocht voor de vraagprijs die toch echt 10k boven gangbaar in de straat lag omdat het allemaal lekker strak en fris opgeknapt was.. (jaja, strontmazzel, dat dan weer wel)
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Grappig he, iedereen die toch de illusie heeft dat de makelaars altijd de vraagprijs bedenken. Hij kan alleen adviseren en een met dollartekens in de ogen kwijlende verkoper wil natuurlijk meer vangen dan de Henk en Ingrid van hiernaast want hey, mijn badkamerkraan is die van de duurdere serie van de Gamma!
Ik heb ooit 9 jaar in dat wereldje gezeten en ben eruit gestapt toen kopers ongezien boven de vraagprijs gingen bieden op zondag, terwijl ze je uit je bed bellen om half negen. En dan nog eisen dat ze die dag nog willen kijken.
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Grappig dat je dat zegt: ik ging naar dat kantoor met een paar vraagjes hoe het zat met transport v/d woning & meenemen van hypotheek, moment van verhuizen, etc, en ze boden me ongevraagd een vraagprijsadvies aan. Daarnaast heb ik zelf aangegeven dat ik niet de hoofdprijs hoef te hebben, maar *ook* dat ik niet acuut weg hoef. Dus tsja.
Van een collega, uit de 'goede tijd' (~2005/2006): makelaar kwam met een prijs die 15-20k lag boven wat hij redelijk vond (op een appartement van 120k), maar die blijkbaar werd gebruikt als 'onderhandelingsruimte'.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Ik denk dat je goed gehandeld hebt, laten weten dat je niet de hoofdprijs wilt, al zijn denk ik 80 % van de klanten niet zo.
Eén ding is zeker: zo gek als in de toptijd dat je bij een woning soms zelfs een auto meeverkocht kreeg (Landrover en een Jaguar), dat komt nooit meer terug.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Maar ik ben flabbergasted dat zo'n blaaskaak maar een verkoopmodel heeft. En dat van mijn courtage.
Aantal posts: 103
Aantal reacties: 4639
Mijn toenmalige Frau Robbie! bedacht dat het wel leuk zou zijn om 146.000 gulden voor het huis te vragen, want ze vond de Alfa Romeo 146 zo'n leuke kar. Dit bedrag was zwaar over de top en zelfs de makelaar droeg de opdracht over aan een collega, dit ging te ver voor zijn makelaarsprincipes......
Nog geen paar weken in de verkoop, komt er een ouder stel aankloppen om naar een huis voor hun zoon te kijken, zonder makelaar. Ze hebben het mondeling op die dag gekocht, voor de vraagprijs.
Plus een bonus priceless: het gezicht van hun makelaar tijdens de vervolg gesprekken.
TL;DR ex-Frau had een goed idee, maar heeft nooit die Alfa Romeo gekregen, want huis stond alleen op mijn naam.
Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Dit klinkt meer als een verkoopfabriek.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Ondertussen heb ik d'r wel zin in om nog een makelaar op te bellen voor een acquisitiepraatje en 'm dan helemaal af te zeiken.
Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
En dat gelul over opruimen enzo is gewoon FUD, zoals alles in makelaarsland. Gewoon doorgaan met uitwonen.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Zet freakonomics trouwens op 't lijstje. Is weliswaar wat gedateerd, maar wel zo'n boek wat ik eigenlijk nog eens moet lezen.
(gokje: ze zeggen over makelaars dat makelaars het zich kunnen permiteren om lomp met klanten om te gaan -- het is een kartel, en je hebt een makelaar maar eens nodig in de zoveellang jaar, en de 'prestatiecriteria' van een makelaar zijn diffuus, plus dat je pas weet of je een slechte hebt als het te laat is.)
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
/de volgende makelaar wil ik iets voorleggen als:'wedje doen voor 50k? Ik zet m'n woning te koop voor 125k, en als ik 'm niet kwijt ben -met rotzooi en al- binnen twee maanden betaal ik 50k. Anders betaal jij 50k. '
Geen makelaar die die weddenschap aangaat.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Dus worst case scenario krijg je 75K voor een pand dat vorig jaar nog voor 175K wegging.
/voor 10K kom ik kuisen en verkoop jij voor 150K
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
En als 't wel gebeurt, dan verdien ik 50k met een leuke tegenlichtuitzending over vriendennetwerkjes en corruptie in de hofstedelijke vastgoedsector.
Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
Het betreffende hoofdstuk handelt over een echt uitgevoerd onderzoek naar de verkoopprijs van vastgoed. Het bleek dat vastgoed dat eigen eigendom was van de makelaar een hogere verkoopprijs had dan (vergelijkbaar) vastgoed van burgers dat via een makelaar werd verkocht. De onderscheidende parameter was dus de tijd dat he te koop stond: makelaars-huizen stonden veul langer te koop. De verklaring: voor de makelaar is er weinig verschil in (een percentage van) een hogere verkoopprijs. Het vershil in courtage tussen 200K en 210K is het voor hem niet waard om er een paar maanden mee te lopen leuren. (er is geen incentive heet dat in het boek)
Leuk boekje. Hoofdstuk over de KKK is ronduit hilarisch.
Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Is overigens geen hoofdstedelijk probleem hoor, gebeurt hier, in het pittoreske Voorschoten, al jaren. Alleen dan niet door snelle handelaren/makelaars maar door de lokale Rabobank, die dan vaak zelf de executieverkoop heeft geïnstigeerd. Zetten een stromannetje neer om te bieden, hebben dan voor weinig een huis in handen en een restvordering op cliënt die dan vaak een stuk lager is dan de winst die ze pakken bij de doorverkoop van het pand. "Een bank met ideeën" heet dat.
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Maar geheid dat d'r ook lui op afkomen die weten dat d'r niks mee is. Makelaars bijvoorbeeld. Maar als iets als funda.nl een *beetje* functioneert, dan zou je gewoon een normale markt moeten hebben. Waarin prijzen netjes 'clearen'.
Aantal posts: 1
Aantal reacties: 1353
Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Eigenlijk belt ie nooit.
Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Aantal posts: 42
Aantal reacties: 5018
De kijkers-netheid heb ik destijds bereikt door alle zooi in een paar diepe inbouwkasten te proppen. Op z'n Guus Flaters weet je wel. Dat de deur niet zonder risico openkan. Op slot, sleutel mee op vakantie. Gelukkig is het huis nog net tijdens onze vakantie verkocht (maar dat was damals, natuurlijk)
Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Aantal posts: 27
Aantal reacties: 6103