gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Gronk heeft recentelijk het genoegen gehad om een *spuug* makelaar *spuug* over de vloer gehad te hebben. Voor de verkoop van z'n woning. Nou heeft gronk geen haast; gronk zit prima waar-ie nu zit, maar ach, iets groters zou wel fijn zijn. Maar om in de huidige markt nu een woning te kopen zonder eerst je eigen woning verkocht te hebben... brrrr. Anyway, makelaarskantoor gevraagd voor advies, en die wilden meteen een afspraak maken om dingen door te nemen en een prijsadvies uit te brengen. Ach, ze doen maar.

Makelaar komt langs. vind alles leuk en aardig, mooi pandje, moet goed te verkopen zijn, etc. Maar dan.

'ja, voor de foto's moet er wel even flink geruimd worden. Alle losse spullen moeten weg, d'r mogen geen persoonlijke dingen meer staan, zoveel mogelijk spul weg zodat je het idee hebt van ruimte.'

'OK, voor foto's kan ik dat begrijpen..'

'...en daarna is het een kwestie van bijhouden. Want Henk en Ingrid^W^W^Wpotentiele kopers willen natuurlijk een zo goed mogelijk gevoel krijgen van de woning.'

'eh, wut? ga je nou serieus beweren dat ik een half jaar of voor hoelang het duurt dat de boel verkocht wordt in een zen-woning moet wonen?'


Wel, blijkbaar wel dus. Makelaars zijn blijkbaar niet in staat om duidelijk te maken dat 'een te hoge vraagprijs' niet opgelost wordt met minder zooi in een woning. Of willen dat niet.

Ondertussen ken ik collega's die zo al ruim anderhalf jaar in een steriele woning wonen, met alles ingepakt. En toen m'n broertje laatst mensen had die z'n stek kwamen bezichtigen (en afketsten omdat 'de woonkamer toch wel klein was') kwam de makelaar met de briljante suggestie om de babybox voor hun kindje --zo'n beetje het enige wat er nog stond-- dan maar op te ruimen.

Anderen nog meer horrorstories?
15-11-2011 om 22:47 | 64 reacties | 1 | Zuigt! Heerst!
 
Zelf ook zeiken
Gezeik van anderen
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
I have met the enemy, and he is us.
15-11-2011 22:48:45 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Hendrik ten Zuyden Retecool Reaguurder

Aantal posts: 3
Aantal reacties: 775
Nee, maar ik kan je wel wel allerhande hartstikke leuke verhalen vertellen over huisbazen in studentenhuizen, zoals de leukste quote van de afgelopen maanden, toen ik eens navroeg wanneer de brandblussers weer eens gechekt zouden worden (want gammel houten huis): "Nou, dat gaat gebeuren als ik de jackpot win".

Of over het feit dat de houten balken op de tweede verdieping allemaal krom getrokken zijn en ze nu als veren bovenop de dwarsbalken liggen. Ook leuk.

Of over die keer dat hij kwam kijken waarom de zekeringen er steeds uitklapte, en hij, terwijl de zekering gewoon nog lekker z'n werk deed, eens in de zolder ging rondsnuffelen en ontdekte dat twee draadjes à 220 volt kortsluiting maakten met elkaar. Dat heeft-ie toen maar meteen (terwijl de stroom er uiteraard nog op stond) opgelost.

Oftewel; Het kan altijd leuker dan de makelaar!
16-11-2011 00:05:59 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Roel Zwaar Retecool Goldmember

Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Ook leuk, praktijkvoorbeeld: een woning bezichtigen waar de verkopers blijkbaar geen moeite doen om stapeltjes TUK's, Seventeens en Candy's uit zicht te halen, laat staan een gebruikt condoom gewoon te laten liggen op bed.

Of, ook meegemaakt, jonge gezinnen waar de poepluiers nog in de badkamer of de babykamer op de grond liggen.

Ja, daar krijg je als koper meteen zin om te wonen!
16-11-2011 10:03:50 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
marjolein Retecool Goldmember

Aantal posts: 90
Aantal reacties: 10860
Sorry hoor maar als je je door dat soort details af laat leiden tot een koop dan wilde je het huis toch al niet kopen. Alsof de fysieke toestand of indeling van een huis veranderd door de geur van een versgebakken appeltaart of het feit dat er TUKs liggen.
16-11-2011 10:31:47 | # | 4 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
TUK? Tuk er jerbs?
16-11-2011 10:49:54 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Verkoop zonder makelaar proberen? Onderhandelen over de prijs met bieders lukt wel, uitzoeken hoe de verkoop via de notaris en met de bank gaat is wat uitzoekwerk, maar zal ook wel lukken. Blijft over het onder de aandacht brengen van je stulpje, zonder Funda. Maar volgens mij zijn er nu wel alternatieve websites voor.

En je kunt natuurlijk beginnen door je huis op de retecools te plempen. Met foto's, in- of exclusief rondslingerende TUK's.
16-11-2011 10:57:40 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
WTF is TUK?
16-11-2011 11:03:24 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Caveman48 Retecool Reaguurder

Aantal posts: 2
Aantal reacties: 315
Een beetje makelaar verkoopt relicten uit de seventies - TUK's incluis - gewoon als authentieke stijlkenmerken.

Voor het overige:

Ceterum ceseo makelaar esse delendum.
16-11-2011 11:06:07 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
reet Retecool Goldmember

Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
Tja, het probleem is dat wat jij wellicht als steriel ziet, een potentiële koper als mooi, strak en ruim ziet. En wat jij als gezellig ziet, een potentiële koper wellicht als een onoverzichtelijke pleurisbende ziet. Ergens heeft die makelaar natuurlijk wel een punt. Want niet alleen verkopers hebben het zwaar, ook makelaars verkopen geen hol en proberen er dus van alles aan te doen om te verkopen
16-11-2011 11:37:54 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@reet: Een makelaar lost het probleem van te hoge vraagprijzen niet op door te gaan drammen over net opgeruimde woningen.

Fucking hell, toen ik in 2004 naar woningen aan het kijken was heb ik in bouwvallen rondgelopen waarbij je zag dat d'r eerst voor 50k+ aan de woning gesloopt mocht worden ('authentieke douche, meneer!' -- voor een haastig neergekwakte douchecel op een zolder waar de helft van de muur zonder tegeltjes zat, en de andere helft van de muur niet veel beter was.)

Of een verlaagd plafond wat er voor 10% was uitgesloopt -- net zoveel dat je de rest ook wel moest doen.

D'r is een makelaar in voorschoten die wel verkoopt -- en dat doet-ie door eerst een deal te sluiten met de kopers, en dan tegen de verkopers te zeggen dat het slikken of stikken is. Die gast is in staat om al z'n woningen binnen 2 tot 3 maanden te verkopen (daarna is-ie z'n courtage kwijt, dus hij zorgt d'r wel voor dat d'r binnen 3 maanden een deal ligt).
16-11-2011 12:21:25 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Wildplasser, beroepsweigeraar Retecool Goldmember

Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
TUK := Totaal Uitgewoond Krot ?
16-11-2011 13:48:11 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Ik denk Totaal Uitgewoonde Kut, aangezien het ging om een stapeltje.
16-11-2011 13:51:52 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
Wildplasser, beroepsweigeraar Retecool Goldmember

Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
Die appartementsbewoners hebben altijd problemen met wat wel/niet in de biobak moet.
In ieder geval stapelt ie ze dan nog op ipv dat ze door het hele huis slingeren.
16-11-2011 13:55:28 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
reet Retecool Goldmember

Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
de TUK mensen... ken je klassiekers!
16-11-2011 13:57:02 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Ik heb serieus geen idee reet.
16-11-2011 13:58:08 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
reet Retecool Goldmember

Aantal posts: 6570
Aantal reacties: 5947
zucht, de TUK was vroeger HET rukblaadje
16-11-2011 13:59:56 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Weerman Rapsel Retecool Goldmember

Aantal posts: 21
Aantal reacties: 12998
hehe, Fishtrowll.
16-11-2011 14:02:33 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
En als je klaar was met rukken, kon je nog wat lachen om de contactadvertenties, waarin lelijke veertigers met baard op zoek waren naar gangbang-sessies.
16-11-2011 14:03:47 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Henkajax uit Almere heeft er nog een paar te koop.
16-11-2011 14:04:50 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Tweedehands TUK's zijn niks, die plakken teveel.
16-11-2011 14:05:31 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
Jetser Retecool Reaguurder

Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
@gronk U kent Jeroen?
16-11-2011 14:16:01 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
20123 Retecool Reaguurder

Aantal posts: 10
Aantal reacties: 1932
Tuk? Nee man de CANDY
16-11-2011 14:28:28 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
dM, namens Likoed Cali Retecool Reaguurder

Aantal posts: 4
Aantal reacties: 2555
Of de ROSIE.

Maar verder "(...)wat jij wellicht als steriel ziet, een potentiële koper als mooi, strak en ruim ziet. En wat jij als gezellig ziet, een potentiële koper wellicht als een onoverzichtelijke pleurisbende ziet."

Dat geldt andersom natuurlijk ook. Een beetje vreemd uitgangspunt. De ultieme gevolgtrekking is dat je je huis maar alvast moet inrichten naar de smaak van de potentiële koper.

Wat Marjolein zegt dus.
16-11-2011 14:45:20 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@jetser: ik ken geen jeroen. Context?
16-11-2011 14:46:33 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@dm: precies, wat marjolein zegt.

Die jongere broer van me --die z'n zinnen dus heeft gezet op een veel te dure twee-onder-een-kapper, want z'n vrouw wil dicht bij haar familie wonen-- kan dat ding dus niet betalen, en gaat daarom allerlei lulsmoezen bedenken waarom de prijs omlaag moet. D'r mankeert helemaal niks aan die woning, maar de vloer met vloerverwarming is de verkeerde kleur 'en moet er dus uit', de keuken 'deugt niet', de tegeltjes van de badkamer zijn te shiny, etc.

Zo kun je iedere woning reduceren tot bagger.

Overigens zit ik d'r serieus aan te denken om m'n stek tzt te verkopen zonder makelaar, maar met alleen een funda-plaatsing. Ik ben vooralsnog niet zo onder de indruk van makelaars, en ik heb al helemaal geen trek om 3 mille te betalen om door een of andere droplul met krap MBO te worden afgezeken. Wie betaalt, bepaalt.
16-11-2011 14:55:11 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jetser Retecool Reaguurder

Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Die makelaar uit Voorschoten.
16-11-2011 14:55:23 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
20123 Retecool Reaguurder

Aantal posts: 10
Aantal reacties: 1932
Groot gelijk Gronk. Ieder mens heeft een huis nodig, veel kopen. En veeel mensen verkopen hun huis. Dus wat die makelaar nou over smaak komt zeuren weet ik niet, maar hij moet vooral zorgen dat het vleoeind verloopt. Als makelaars smaak hadden of oog voor stjil waren ze geen makelaar geworden. Ik zie het meer als notaris.
16-11-2011 14:59:20 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Voorschoten klinkt best duur, zo al 20-30k extra op je woningwaarde.
16-11-2011 14:59:29 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Zelfs een eigen golfclub zie ik, weer 10k erbij.
16-11-2011 15:02:52 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Dus wat die makelaar nou over smaak komt zeuren weet ik niet,

Volgens die makelaar 'kon hij er wel doorheen kijken, maar 'kopers' niet'.
Nou snap ik best dat je een woning niet moet laten bezichtigen als 't een zwijnestal is. Duhuh. Maar als je als makelaar alleen makkelijke, halflege woningen voor een bodemprijs kunt verkopen dan ben je ook geen knip voor je neus waard. En verder is 't gewoon gekte op de markt. cargo cult ellende.


En verder moeten alle makelaars dood.
16-11-2011 15:08:17 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jetser Retecool Reaguurder

Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
@Jack Woonplaats Jetser, 50K eraf.
16-11-2011 15:14:46 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jack Random Retecool Reaguurder

Aantal posts: 41
Aantal reacties: 10943
Als je niet perse weg hoeft: mooi blijven zitten, en hopen op gierende inflatie vanwege crisis.
16-11-2011 15:18:51 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Chiel Retecool Goldmember

Aantal posts: 75
Aantal reacties: 4423
Dan ruim je lekker niet op... Verkoop je alleen ook niet.
16-11-2011 15:54:09 | # | -3 | Zuigt! Heerst!
Chiel Retecool Goldmember

Aantal posts: 75
Aantal reacties: 4423
Toendertijd mijn eigen huis verkocht via beetjehulp.nl, dan plan en doe je zelf de bezichtigingen. Als jij denkt dat jij je huis beter kan verkopen, dan doe je dat toch?

Wij dachten dat ook omdat we van mening zijn dat niemand zo goed over eigen huis kan vertellen dan de eigenaar zelf, en hadden het aan de eerste kijker verkocht voor de vraagprijs die toch echt 10k boven gangbaar in de straat lag omdat het allemaal lekker strak en fris opgeknapt was.. (jaja, strontmazzel, dat dan weer wel)
16-11-2011 15:56:39 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Chiel mag lekker naast de makelaar gaan hangen.
16-11-2011 16:07:32 | # | 2 | Zuigt! Heerst!
Roel Zwaar Retecool Goldmember

Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Een makelaar lost het probleem van te hoge vraagprijzen niet op door te gaan drammen over net opgeruimde woningen.

Grappig he, iedereen die toch de illusie heeft dat de makelaars altijd de vraagprijs bedenken. Hij kan alleen adviseren en een met dollartekens in de ogen kwijlende verkoper wil natuurlijk meer vangen dan de Henk en Ingrid van hiernaast want hey, mijn badkamerkraan is die van de duurdere serie van de Gamma!

Ik heb ooit 9 jaar in dat wereldje gezeten en ben eruit gestapt toen kopers ongezien boven de vraagprijs gingen bieden op zondag, terwijl ze je uit je bed bellen om half negen. En dan nog eisen dat ze die dag nog willen kijken.
16-11-2011 16:19:42 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Hoezo heb jij je telefoon aan op ZONDAG??? Gij zondaar!
16-11-2011 16:28:08 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
@gronk: Ken je Jeroen Pauw?
16-11-2011 16:29:05 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Grappig he, iedereen die toch de illusie heeft dat de makelaars altijd de vraagprijs bedenken

Grappig dat je dat zegt: ik ging naar dat kantoor met een paar vraagjes hoe het zat met transport v/d woning & meenemen van hypotheek, moment van verhuizen, etc, en ze boden me ongevraagd een vraagprijsadvies aan. Daarnaast heb ik zelf aangegeven dat ik niet de hoofdprijs hoef te hebben, maar *ook* dat ik niet acuut weg hoef. Dus tsja.

Van een collega, uit de 'goede tijd' (~2005/2006): makelaar kwam met een prijs die 15-20k lag boven wat hij redelijk vond (op een appartement van 120k), maar die blijkbaar werd gebruikt als 'onderhandelingsruimte'.
16-11-2011 16:32:12 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@fishbowl: wat is er met jeroen pauw?
16-11-2011 16:32:54 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Ken je die?
16-11-2011 16:35:03 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Ik ken geen jeroenen in mijn omgeving. En de TV-presentator 'ken' ik wel, maar aangezien ik m'n TV drie jaar geleden bij 't grof vuil heb neergezet heb heb ik verder geen idee wat je daar mee bedoelt.
16-11-2011 16:38:26 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
fishbowl Retecool Goldmember

Aantal posts: 293
Aantal reacties: 11946
Dat je dus toch een Jeroen kent.
16-11-2011 16:42:31 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Roel Zwaar Retecool Goldmember

Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
@gronk, ja, die onderhandelingsruimte werd veel gebruikt. Maar dat was op het moment dat ik eruit staptje volkomen verdampt. Hypotheken vlogen over de toonbank (wie riep daar Eurocrisis?) en klanten kwijlden bij de opbrengst.

Ik denk dat je goed gehandeld hebt, laten weten dat je niet de hoofdprijs wilt, al zijn denk ik 80 % van de klanten niet zo.

Eén ding is zeker: zo gek als in de toptijd dat je bij een woning soms zelfs een auto meeverkocht kreeg (Landrover en een Jaguar), dat komt nooit meer terug.
16-11-2011 16:43:56 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@roel: ik wil best geloven dat d'r hele volkstammen zijn (20k woningen pending voor een executieverkoop, 45k met betalingsachterstanden? OMFG!) die aardig klem zitten. En dat d'r ook genoeg mensen zijn die klem zitten omdat ze al een nieuwe woning hebben en de oude nog niet verkocht (of, zoals in geval broertje: als ze te laag verkopen beperken ze zich teveel voor hun nieuwe woning). En dan 'moet' je wel.

Maar ik ben flabbergasted dat zo'n blaaskaak maar een verkoopmodel heeft. En dat van mijn courtage.
16-11-2011 16:54:28 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Robbie! Retecool Reaguurder

Aantal posts: 103
Aantal reacties: 4639
Horror verhaal, nee, juist het tegenovergestelde.

Mijn toenmalige Frau Robbie! bedacht dat het wel leuk zou zijn om 146.000 gulden voor het huis te vragen, want ze vond de Alfa Romeo 146 zo'n leuke kar. Dit bedrag was zwaar over de top en zelfs de makelaar droeg de opdracht over aan een collega, dit ging te ver voor zijn makelaarsprincipes......
Nog geen paar weken in de verkoop, komt er een ouder stel aankloppen om naar een huis voor hun zoon te kijken, zonder makelaar. Ze hebben het mondeling op die dag gekocht, voor de vraagprijs.
Plus een bonus priceless: het gezicht van hun makelaar tijdens de vervolg gesprekken.

TL;DR ex-Frau had een goed idee, maar heeft nooit die Alfa Romeo gekregen, want huis stond alleen op mijn naam.

16-11-2011 18:47:42 | # | 4 | Zuigt! Heerst!
Roel Zwaar Retecool Goldmember

Aantal posts: 46
Aantal reacties: 10627
Eens, @gronk, een beetje goede makelaar mag wel echt wat doen voor z'n centen en je diverse alternatieven voorleggen.
Dit klinkt meer als een verkoopfabriek.
16-11-2011 21:47:08 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Ik heb trouwens ook niets meer van 'm gehoord (en dat terwijl-ie wel m'n emailadres vroeg). Zal blijkbaar wel niet overweg kunnen met 'moeilijke' klanten.

Ondertussen heb ik d'r wel zin in om nog een makelaar op te bellen voor een acquisitiepraatje en 'm dan helemaal af te zeiken.
16-11-2011 22:14:23 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Wildplasser, beroepsweigeraar Retecool Goldmember

Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
Trouwens @gronk: als je geen haast hebt en een goed verstand, moet je gewoon die makelaar overslaan (Freakonomics gelezen?).
En dat gelul over opruimen enzo is gewoon FUD, zoals alles in makelaarsland. Gewoon doorgaan met uitwonen.
16-11-2011 23:23:38 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Dat idee had ik al. Zonder makelaar scheelt het me zo 3k onderhandelingsruimte.

Zet freakonomics trouwens op 't lijstje. Is weliswaar wat gedateerd, maar wel zo'n boek wat ik eigenlijk nog eens moet lezen.

(gokje: ze zeggen over makelaars dat makelaars het zich kunnen permiteren om lomp met klanten om te gaan -- het is een kartel, en je hebt een makelaar maar eens nodig in de zoveellang jaar, en de 'prestatiecriteria' van een makelaar zijn diffuus, plus dat je pas weet of je een slechte hebt als het te laat is.)
16-11-2011 23:34:56 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
En qua FUD: ik heb heel erg het idee dat ze beslissingen aan het rationaliseren zijn. Als een koper afhaakt dan komt dat door de rommel, niet door de veel te hoge vraagprijs.

/de volgende makelaar wil ik iets voorleggen als:'wedje doen voor 50k? Ik zet m'n woning te koop voor 125k, en als ik 'm niet kwijt ben -met rotzooi en al- binnen twee maanden betaal ik 50k. Anders betaal jij 50k. '

Geen makelaar die die weddenschap aangaat.
16-11-2011 23:39:30 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
(FYI, woningen in mijn blok gingen een jaar geleden voor 175k)
16-11-2011 23:40:19 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jetser Retecool Reaguurder

Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
Ik zet m'n woning te koop voor 125k, en als ik 'm niet kwijt ben -met rotzooi en al- binnen twee maanden betaal ik 50k. Anders betaal jij 50k.

Dus worst case scenario krijg je 75K voor een pand dat vorig jaar nog voor 175K wegging.

/voor 10K kom ik kuisen en verkoop jij voor 150K
16-11-2011 23:48:45 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
Yup. Maar tenzij je last hebt van aasgieren (zoals je die bij 'n executieverkoop hebt, waar handelaren van te voren afspreken tot hoe hoog ze bieden en wie 'm mijnt) gebeurt zoiets niet.

En als 't wel gebeurt, dan verdien ik 50k met een leuke tegenlichtuitzending over vriendennetwerkjes en corruptie in de hofstedelijke vastgoedsector.
16-11-2011 23:56:27 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
Wildplasser, beroepsweigeraar Retecool Goldmember

Aantal posts: 40
Aantal reacties: 11546
Freakonomics is echt een must-read voor Ons Soort Mensen.

Het betreffende hoofdstuk handelt over een echt uitgevoerd onderzoek naar de verkoopprijs van vastgoed. Het bleek dat vastgoed dat eigen eigendom was van de makelaar een hogere verkoopprijs had dan (vergelijkbaar) vastgoed van burgers dat via een makelaar werd verkocht. De onderscheidende parameter was dus de tijd dat he te koop stond: makelaars-huizen stonden veul langer te koop. De verklaring: voor de makelaar is er weinig verschil in (een percentage van) een hogere verkoopprijs. Het vershil in courtage tussen 200K en 210K is het voor hem niet waard om er een paar maanden mee te lopen leuren. (er is geen incentive heet dat in het boek)

Leuk boekje. Hoofdstuk over de KKK is ronduit hilarisch.
17-11-2011 00:00:54 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Jetser Retecool Reaguurder

Aantal posts: 34
Aantal reacties: 2112
@gronk Ach so.
Is overigens geen hoofdstedelijk probleem hoor, gebeurt hier, in het pittoreske Voorschoten, al jaren. Alleen dan niet door snelle handelaren/makelaars maar door de lokale Rabobank, die dan vaak zelf de executieverkoop heeft geïnstigeerd. Zetten een stromannetje neer om te bieden, hebben dan voor weinig een huis in handen en een restvordering op cliënt die dan vaak een stuk lager is dan de winst die ze pakken bij de doorverkoop van het pand. "Een bank met ideeën" heet dat.
17-11-2011 00:12:21 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@jetser: je hebt wel gelijk dat het tricky is als je een huis neerzet met een fors afwijkende prijs naar beneden ga je altijd mensen hebben die denken 'hrm, daar moet iets mee zijn -- asbest, woning waar flink aan verbouwd moet worden, etc, want waarom zou iemand zo'n woning voor zo'n bodemprijs aanbieden?'.

Maar geheid dat d'r ook lui op afkomen die weten dat d'r niks mee is. Makelaars bijvoorbeeld. Maar als iets als funda.nl een *beetje* functioneert, dan zou je gewoon een normale markt moeten hebben. Waarin prijzen netjes 'clearen'.
17-11-2011 00:21:51 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
Tralala Retecool Reaguurder

Aantal posts: 1
Aantal reacties: 1353
Gewoon huren. Raadpleeg Blasfemist eerst uiteraard.
17-11-2011 01:13:04 | # | 1 | Zuigt! Heerst!
rffrbbb Retecool Reaguurder

Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Mijn makelaar deed er niet moeilijk over. Die belt netjes 3 dagen van te voren of het schikt.

Eigenlijk belt ie nooit.
17-11-2011 01:18:41 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
rffrbbb Retecool Reaguurder

Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Maar dat ligt niet aan de rommelige en vrije bende denk ik. Na de foto's mag er weer geleefd worden zei ie.
17-11-2011 01:21:55 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
rffrbbb Retecool Reaguurder

Aantal posts: 5
Aantal reacties: 2505
Toen ie dat zei wist ik dat ik mijn makelaar had gevonden. Wel jammer dat ie niet kan verkopen.
17-11-2011 02:09:50 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
boog Retecool Goldmember

Aantal posts: 42
Aantal reacties: 5018
Je kunt ook zelf 'opgeruimde' foto's maken. Kwestie van alle zooi eerst naar de ene kant van de kamer schuiven, foto's met de rug naar de zooi toe maken. Zooi naar de andere kant schuiven. Weer foto's maken.

De kijkers-netheid heb ik destijds bereikt door alle zooi in een paar diepe inbouwkasten te proppen. Op z'n Guus Flaters weet je wel. Dat de deur niet zonder risico openkan. Op slot, sleutel mee op vakantie. Gelukkig is het huis nog net tijdens onze vakantie verkocht (maar dat was damals, natuurlijk)
17-11-2011 08:54:17 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
gronk Retecool Goldmember

Aantal posts: 394
Aantal reacties: 14952
@rffrb: toch wel een contract afgesloten met 'no cure, no pay' voorwaarden, hoop ik?
17-11-2011 09:09:35 | # | 0 | Zuigt! Heerst!
teringbibber Retecool Reaguurder

Aantal posts: 27
Aantal reacties: 6103
Ik heb ooit succesvol mijn huis verkocht via makelaarsland. Die doen zelf helemaal niets, je krijgt een paar plakkers mee voor op de ramen, je mag zelf je foto's maken, die komen op funda, en je doet zelf de bezichtigingen. Kost eenmalig 1000 Euro. Nou was het hartje cenrtum Utrrecht, dus dat maakt het waarschijnlijk wel makkelijker. Verder heb ik ook een hekel aan makelaars, want je hebt er werkelijk he-le-maal niets aan, als er iets mis gaat met de verkoop (zoals ineens een barst in een raam door het verhuizen, of verborgen gebreken achteraf) geven ze natuurlijk niet thuis, terwijl zij officieel verantwoordelijk zijn voor dat soort dingen. En omdat je toch met plezier ergens wilt wonen, zonder een hele nare herinnering, laat je het maar zitten
17-11-2011 09:37:10 | # | 0 | Zuigt! Heerst!

Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn.

Gebruikersnaam:

Wachtwoord:

U zei:
Witjoekel Vilmer: Heersende serie Reflectomaus!
Onder de leden: Als je iemand een looser noemt, wat ben je dan zelf...
biermeester: Dat zijn prima Donnas.
Het neefje van Tofik: Blijft een smeris.
Tralala: Ach, hij is toch al gediskwalificeerd, dus geen gez...
Ster
In het forum
Witjoekel Vilmer: las ik dus. Is het mogelijk om op latere leeftijd d...
Witjoekel Vilmer: terwijl er nog geformeerd wordt ja, tenzij het nog ...
Geenszins Joling: Sowieso kennen die twee elkaar ook uit UFO.
Geenszins Joling: Hey, dat Waysted: daar zit Pete Way in en in een gr...
Jack Random: Muzikale omlijsting.
Ster
Sterren
Retecool 8.0 is powered by Howlin' Wolf
Retecool.com is powered by Howlin' Wolf