En weer een succes van Stef Blok!

Tienduizend banen! U had het misschien gemist, maar dankzij de ferme handtekening van succesminister Stef Blok – de grote man achter de populaire Blokhypotheek – is Nederland tienduizend banen en een exportproduct rijker. “Want reken maar dat andere landen dit ook willen”, aldus De Man Die Alles Verandert In GOUD. Zoveel klasse, verpakt in één persoon! Zelfs het ministerschap van Herman Heinsbroek verbleekt bij de Grote Werken van Stef Blok. Gisteren tekende koning Stef de Deal Stroomversnelling Koopwoningen. Van de Deal van Stef de Geweldenaar wordt iedereen beter: honderdduizenden huiseigenaren krijgen voordelig en in korte tijd een comfortabele woning, zonder extra energierekening, en de bouwsector krijgt er de komende jaren ca. 10.000 banen bij. Goed nieuws dus ook voor de Nederlandse economie én voor het klimaat. Want: door deze Deal krijgen honderdduizenden huiseigenaren de kans hun rijtjeswoning uit de periode 1950 – 1980 compleet en duurzaam te vernieuwen. Van het geld dat zij normaal gesproken aan de energierekening kwijt zijn, betalen ze een speciale lening voor de vernieuwing af.
Dat klinkt haast te mooi om waar te zijn. Laten we eens kijken.

Er zijn al al een berg websites in de lucht, ik zie enge mannen met iets te gebleekte tanden vooraan staan en er is zendtijd ingekocht bij RTL-Simpel. Oei, dat belooft niet veel goeds. De initiatiefnemers stellen voor om met een investering van € 45.000 een woning energieneutraal te maken. Vervelend is alleen dat die kosten momenteel nog op € 60.000 liggen. Hoe dit verschil overbrugd moet worden, staat nergens. Even bij Q&A kijken. Misschien dat de bouwsector…. o, dat antwoord is nog niet ingevuld.

Maar goed, stel dat daar een oplossing voor wordt gevonden. Wat dan? “De initiatiefnemers hebben uitgerekend dat bij een investering van ca. 45.000 € de maandelijkse kosten voor aflossing en rente gelijk of lager zijn dan de kosten voor het energieverbruik vóór de renovatie. Een manier om de verbouwing te financieren is met eigen spaargeld. Als dat er niet is, kan het met een lening of een energieinvesteringsregeling. Hypotheekverstrekkers zien dit zeker zitten als de waarde van hun woning door de renovatie stijgt.” Dat is allemaal fantastisch, maar twee dingen. Zoals ze zelf al zeggen: “om dat nu mogelijk te maken, moeten er in navolging van de deze Deal regels die gelden voor de hypotheekberekening veranderen”. Precies: het is niet fiscaal aftrekbaar. En dat is ook logisch, want waarom zou de gemeenschap moeten bijdragen aan een subsidie voor aannemers?En twee: we hebben het dus over rijtjeswoningen vanaf 1950. Die zijn dus nu al maximaal 64 jaar oud. Ik verklap u nu vast dat het om een financiering gaat van 30 jaar. Dan zijn die woningen uit 1950 dus 94 jaar oud. Dat is dus behoorlijk ouwe meuk aan het worden, en in de jaren ’50 werd er nou niet zo best gebouwd. Het is dus wel een beetje de vraag of “hypotheekverstrekkers dit zeker zien zitten”. Heeft het niet meer weg van die opgepoetste Golf van Petmans uit de straat, met lelijke stervelgen en blinkende rioolbuis aan de achterkant?

Nog eens even rekenen: € 45.000 annuïtair aflossen met een maximale annuïteit van € 165,- . Vreemd genoeg staat nergens op de sites een rekenvoorbeeld, of zelfs maar parameters. Dat leek me toch wel iets voor de Q en A. Dan zelf maar wat invullen. Het sommetje klopt ongeveer bij een looptijd van 30 jaar en een netto rentepercentage van 1,926%. Die hypotheekaftrek is dus keihard nodig. Dan ga ik er ook voor het gemak nog even van uit niet iedereen in een rijtjeswoning uit 1960 in het hoogste belastingtarief zit. Laten we de aftrek veiligheidshalve maar op 42% houden, en weet dat die nog terugloopt. Zullen we gewoon eens 33% effectieve aftrek aanhouden over de volledige periode? Dan mag de bruto-rente dus 2,5% zijn, voor een lening van 30 jaar. Als u die lening gevonden heeft, moet u het mij even laten weten.